本报记者李昱丞

　　10月27日，万科发布2023年三季报，实现营业收入2903.08亿元，实现归母净利润136.21亿元。
　　与此同时，万科发布关于选举董事会副主席的公告，董事会同意选举董事辛杰担任公司第二十届董事会副主席。辛杰表示，城市的发展，美好生活的追求，需要优质的开发经营服务商，投资万科是正确的选择，对万科的认同和支持不会因市场一时的波动而变化。深铁集团坚持长期主义，将长期持有万科股权，坚定不移地看好万科的长期发展前景。辛杰强调，万科的背后有深铁集团，深铁集团的背后是深圳国资，将始终不渝地全方位支持万科的健康发展。
　　深铁集团董事长辛杰兼任万科董事会副主席，反映出国资大股东对万科一如既往的坚定看好和支持，也有助于万科和深铁集团在业务上的深入合作。在今年6月份万科的股东大会上，作为大股东的代表，辛杰对万科董事会主席郁亮带领的万科团队过去三年表现给予高度肯定。
　　在行业环境剧烈动荡之下，万科继续坚守安全底线，财务状况良好，经营性现金流已连续14年为正，且今年1-9月在覆盖新项目投资支出后依然保持为正。截至三季度末，万科在手现金1036.80亿元，对短期债务的覆盖倍数为2.2倍，年内已无境外融资到期，境内待偿的信用债仅3.8亿元。在近两年房地产艰难的融资环境下，万科1-9月境内新增融资成本仅3.64%，且是为数不多依然还能完全依靠自身信用在公开市场融资的企业，第三季度先后发行了金额为20亿元的3年期中期票据和公司债券，票面利率仅3.07%和3.10%。与此同时，万科债务结构较年初大幅优化，短债占比仅14.8%，较年初下降5.7个百分点。
　　此外，前三季度万科开发业务在楼市持续低迷之下依然实现销售金额2806.1亿元，保持行业头部梯队，同时投资质量进一步提升，聚焦一二线城市获取总地价794亿元的37个新项目，已开项目整体投资兑现率达94%。
　　经营服务业务在保持稳健增长的同时，万科实现REITs试点突破，未来有望打通商业模式闭环，推动万科从开发商转变为不动产商。10月26日，万科旗下印力集团于消费类基础设施REITs试点中拔得头筹，中金印力REIT成为第一批正式进入公开发布阶段的消费类基础设施公募REITs之一。
　　2023年前三季度，万科经营服务业务继续保持了良好的增长态势，实现全口径收入405.3亿元。
　　此外，根据惯例，新一届董事会成立后，会顺应行业新发展阶段特点及企业发展的需要，对相关激励约束机制进行迭代更新。公告显示，万科董事会审议通过了公司2023-2025年度奖金方案，继续基于净利润为考核指标，公司董事会主席和总裁2023-2025年度现金薪酬方案继续和年度净利润挂钩，增加年度股价变化作为调节系数，将公司A股每日复权收盘价的全年平均值作为对比指标，强化股东利益导向。
　　据悉，万科经济利润奖金制度将迭代为新的长期激励约束机制，目前正在积极研究中，原有方案相关责任义务已全部履行完毕，不再实施；项目跟投制度也进行了相应迭代，此前的跟投制度更符合即售项目的业务周期，但伴随行业发展阶段变化，目前新获取项目中综合住区项目增多，经营性资产占比增大，原有跟投制度的部分条款不再适用于新的业务发展模式，因此重新明确了跟投项目范围，调整了必须跟投人员、跟投项目模拟清算与退出的条件以及跟投方式等。
（文章来源：证券日报）