南山控股涨停原因：
002314 南山控股9:37房地产-REITs+物流+低价
物流地产优质龙头+(2023年5月17日)全资下属公司以4.69亿元竞得扬州市江都区NO.2023G01地块的国有建设用地使用权+互动:雅致集成为抗疫提供打包箱房,参与部分地区方舱项目建设+22半年报房地产营收占9.67%+宝湾物流在全国范围内拥有及管理63个智慧物流园区,全面覆盖全国核心城市的核心物流节点+(2022年10月)子公司南山地产拟申请发行不超过20亿元公司债券+(2022年8月14日)控股子公司开展基础设施公募REITs运作,预计增厚净利4.9亿元+互动:20年成功发行18.5亿元类REITs+旗下宝湾物流是国内领先的物流园区开发商和运营商+管理各类光伏.风力电站45座:(2021年11月)拟不超4亿元参与中国核能科技定向增发+(2022年2月)有参与香港方舱建设,全资子公司深圳雅致共签订隔离房订单合同金额约2700万元+机构调研:华南建材是中国重要的船舶耐火舱室提供商,并和全球30多个国家的几百家船舶制造企业建立了长期合作关系+19年报指出积极推进资产证券化.物流基金.公募REITs等工作+深圳市南山区+实际控制人中国南山开发(集团)持有68.43%+集成房屋生产租赁+(2020年8月)拟3.26亿元收购东莞南山轻型建材
（更新时间：2023-08-28）

南山控股涨停/异动原因：
房地产+物流REITs
1、2024年4月25日调研表示，公司产城综合开发业务聚焦主题产业园区和高标准厂房，持续强化园区的产业属性，精准搭建产业配套体系。2023年公司稳步推进上海、南京、合肥、重庆、成都、武汉等重点项目，同时探索建立“募投建管退”的业务闭环。
2、公司的开发物业主要是住宅项目，持有物业主要包括宝湾物流持有的物流园区、产城业务持有的标准化工业园区和主题产业园区。公司目前全力推进首单公募REITs发行工作。
3、宝湾物流2023年运营园区平均出租率为89.0%，同比提升1.8个百分点，持续优于市场平均水平。
4、公司增加分布式光伏建设，拥有丰富的屋顶资源。公司已有近200万平米的工业产业园区具有较强用电需求，也可安装分布式光伏设备。
（更新时间：2024-04-29）

题材要点：

要点一:无锡车联网项目
2023年1月9日公司在互动平台披露，无锡车联网小镇一期项目已成功招引博世，天安智联，东软等车联网头部企业，是无锡市车联网产业重要的展示窗口。目前，公司与专业投资机构合作设立投资基金，促进无锡车联网项目的招商引资，产业发展，为无锡车联网项目带来优秀的资源及客户，加速无锡车联网项目产业链的形成，构建产城业务生态圈。小镇二期的开发正在洽谈推进中。2020年2月27日公司在互动平台披露，目前无锡车联网项目由公司全资子公司深南（无锡）车联网有限公司为开发主体。该项目主要围绕车联网产业生态圈建设，聚焦车联网，智能交通，物联网，大数据等应用领域，以引领国内车联网产业集群为目标，不断整合政府资源，产业基金，知识产权，技术转移，专业人才引进和行业协会联盟等要素，打通企业全生命周期链条，构建车联网，物联网等企业成长生态圈。

要点二:拟发行公募REITs
2022年8月份，公司之控股子公司宝湾物流控股有限公司（简称“宝湾物流”）拟以天津宝湾国际物流有限公司（简称“天津宝湾”）持有的天津宝湾物流园，廊坊宝湾国际物流有限公司（简称“廊坊宝湾”）持有的廊坊宝湾物流园，南京宝湾国际物流有限公司（简称“南京宝湾”）持有的南京空港宝湾物流园，嘉兴宝湾物流有限公司（简称“嘉兴宝湾”）持有的嘉兴宝湾物流园作为底层基础设施项目（上述物流园合称“基础设施项目”），发行公开募集基础设施领域不动产投资信托基金（简称“基础设施公募REITs”）。宝湾物流实施基础设施公募REITs项目，不仅能实现权益型融资效果，提升资产效益和股东收益，同时也有利于实现宝湾物流轻重资产模式的并举联动，打造“募投建管退”滚动发展的资本闭环和可持续发展模式。通过实施基础设施公募REITs项目，宝湾物流实现自持物业资产出表，预计可为上市公司实现归母净利润约4.9亿元。

要点三:拟参与设立南联壹号股权投资基金
2022年4月份，公司全资子公司深圳市南控智汇产业服务有限公司(简称“南控智汇”)作为有限合伙人与相关方近日签署了《南联壹号股权投资(丽水)合伙企业(有限合伙)合伙协议》，共同投资设立南联壹号股权投资(丽水)合伙企业(有限合伙)，该投资基金主要投资于核心城市的工业园区项目，南控智汇认缴出资额为2.5亿元。

要点四:参与香港方舱建设
2022年2月22日公司在互动平台表示，公司有参与香港方舱建设，公司全资子公司深圳雅致共签订隔离房订单合同金额约2700万元，占公司总体营业收入比重较小。

要点五:中国重要的船舶耐火舱室提供商
2022年1月12日公司在接受机构调研时表示：公司制造业板块近两年经过业务优化，组织重塑和机制创新，经营业绩改善。华南建材提供船舶耐火舱室系统及住宅产业化配套解决方案，产品已通过世界主要船级社认证，是中国重要的船舶耐火舱室提供商，并和全球30多个国家的几百家船舶制造企业建立了长期合作关系。

要点六:仓储物流业务
公司仓储物流业务以“打造国内领先的物流园区开发商和运营商”为发展目标，提供现代化物流中心的投资，开发，建设和运营管理，及高端仓储，智能仓配，流通加工，物流增值，绿色配送，供应链金融等全方位现代物流和供应链业务服务，致力于打造服务于区域经济发展的现代智慧物流和供应链生态圈，同时，公司把握行业发展趋势并抓住国内政策机遇，优化创新宝湾物流商业模式，积极推进资产证券化，物流基金，公募或类REITs等工作，逐步建立“募投管退”的资产管理能力，打造业务滚动发展的资本闭环，持续提升资产效益。2021年上半年，宝湾物流继续在规模，品牌，核心竞争力等方面保持行业领先地位，并积极推进引入投资者工作，为公司长远发展积蓄力量。截止至2021年6月底，宝湾物流继续围绕核心区域布局优质项目，在全国范围内拥有并管理69个智慧物流园区，运营，管理和规划在建（含待建项目）仓储面积共760万平方米，物流网络不断完善，规模效应日益提升。据戴德梁行发布信息显示，作为国内物流地产行业知名开发商及运营商，宝湾物流市场占有率位居行业前列。

要点七:房地产业务
公司房地产开发业务坚持“规模，利润，质量”均衡发展策略，实施“区域深耕，布局重点城市”，在房地产行业存量时代，以自主开发为主，稳步推进合作开发模式，积极探索“住宅 ”转型业务发展模式，同时，依托开发业务基础能力，在风险可控的前提下，适度培育资产管理能力，探索在项目开发周期不同阶段的债权，股权及管理输出等多元化业务形态，推动业务转型和高质量增长。2021年上半年，南山地产以招拍挂，收并购，合作开发等多种形式拿地，在长三角，粤港澳大湾区，华中及成渝地区的核心城市获取优质项目，目前主要开发区域位于上海，苏州，南通，无锡，武汉，成都，长沙，深圳，东莞等重点城市。

要点八:产城综合开发业务
公司产城综合开发业务以打造“独具特色的产城综合开发运营平台”为目标，以“产业 城市的综合开发和运营”为主营业务，通过提供区域产业发展规划，城市配套建设，产业资源整合及智慧化运营等服务，打造具有全国影响力的产城生态园区，实现区域产业及人口的导入，提升区域价值，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，为客户的生活和工作配套提供多元化的，覆盖全生命周期的产品与服务。2021年上半年，公司积极开拓产城综合开发业务，在南京都市圈，成渝经济圈，贵阳等重点区域及城市积极布局，稳步推进合肥，上海，重庆，成都，南京等重点项目，产城综合开发业务已由点到面初步形成规模，品牌影响力也进一步扩大，且进一步优化智慧园区管理系统，通过科技手段赋能园区运营。

要点九:仓储物流
公司仓储物流业务以“打造国内领先的物流园区开发商和运营商”为发展目标，提供现代化物流中心的投资，开发，建设和运营管理，及高端仓储，智能仓配，流通加工，物流增值，绿色配送，供应链金融等全方位现代物流和供应链业务服务，致力于打造服务于区域经济发展的现代智慧物流和供应链生态圈。同时，公司把握行业发展趋势并抓住国内政策机遇，优化创新宝湾物流商业模式，积极推进资产证券化，物流基金，公募或类REITs等工作，逐步建立“募投管退”资产管理能力，打造业务滚动发展的资本闭环，持续提升资产效益。截止至2020年底，宝湾物流继续围绕核心区域布局优质项目，在全国范围内拥有并管理69个智慧物流园区，运营和管理仓储面积共460万平米，规划在建（含待建项目）面积超过260万平米，物流网络不断完善，规模效应日益提升。同时，积极探索基金，REITs等资本模式，2020年首次成功发行18.5亿元类REITs，成功向中国基金业协会申请并取得私募基金管理人牌照，宝湾物流专业运营能力与优质资产价值得到了资本端的充分认可。

要点十:产城综合开发
公司产城综合开发业务以打造“独具特色的产城综合开发运营平台”为目标，以“产业 城市的综合开发和运营”为主营业务，通过提供区域产业发展规划，城市配套建设，产业资源整合及智慧化运营等服务，打造具有全国影响力的产城生态园区，实现区域产业及人口的导入，提升区域价值，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，为客户的生活和工作配套提供多元化的，覆盖全生命周期的产品与服务。

要点十一:仓储物流园具备发行REITs产品的基础条件
2022年月12日公司在接受机构调研时表示：公司仓储物流园的资产质量较高，能产生稳定现金流，具备发行REITs产品的基础条件。公司一直在探寻融资通道的多样化，同时积极推进物流基金，公募或类REITs等资产证券化工作，将根据业务实际情况及资金需求适时合理选择相应方式，助力业务发展。

要点十二:制造业及石油后勤服务等业务
公司还涉及制造业及石油后勤服务等业务。其中，制造业包含集成房屋业务，船舶舾装业务和海洋工程设备业务，石油后勤服务业务主要为中国南海东部石油的勘探，开发及生产活动提供物流后勤服务。